曼哈顿第二季度的住房销售出现了两年来的首次增长，因为一直在等待利率下降的不耐烦的买家开始冒险购房。

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　　纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周二发布的数据显示，在截至今年6月的三个月里，曼哈顿合作公寓和共管公寓的成交量较去年同期增长了12.2%。虽然该季度118万美元的中位数价格较去年同期略有下降，但自2022年年中利率飙升以来，这一数字仍徘徊在创纪录水平附近。

　　Miller Samuel总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说，“即使利率不合适，买家也不愿意再等下去了。”他说，销量的增长“出乎意料”。他说，一些人可能是受家庭或其他个人需求的驱使，而另一些人可能从去年就开始计划购房了，即使利率徘徊在7%左右，他们也会坚持自己的计划。

　　一年多来，美国房地产市场基本上处于冻结状态，抵押贷款利率处于数十年来的最高水平，导致新库存不足，从而使房价居高不下。曼哈顿的数据表明，买家可能认为这段时间是采取行动的好时机——在美联储降息增加需求并可能推高价格之前。

　　购房者接受更高利率的一个迹象是，第二季度有抵押贷款的成交量较上年同期增长了15.1%，高于现金交易成交量10.6%的增幅。

　　与此同时，第二季度约有27%的交易发生在至少一次价格下跌之后，低于前四个季度约35%的水平。

　　米勒说：“进入市场的新房源与当前的情况更加同步。”

　　不过，在利率下调之前，繁忙的曼哈顿市场可能只是昙花一现。6月份签订的698份合同比去年同期下降了近14%，挂牌房屋数量减少了10%。

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